คำนวณผ่อนบ้าน ผ่อนคอนโด

สินเชื่อบ้านคิดแบบลดต้นลดดอก ดอกเบี้ยคิดจากเงินต้นที่เหลือทุกเดือน ช่วงแรกค่างวดส่วนใหญ่จึงเป็นดอกเบี้ย และเงินต้นจะลดเร็วขึ้นเรื่อยๆ

ดอกเบี้ยโปรโมชันมักใช้แค่ 3 ปีแรก หลังจากนั้นเป็นดอกเบี้ยลอยตัว (MRR ลบส่วนลด) ซึ่งสูงกว่า หน้านี้คำนวณค่างวดใหม่ให้ผ่อนจบตามจำนวนปีเดิม ธนาคารจริงอาจให้ผ่อนเท่าเดิมแต่ยืดระยะเวลาแทน

ธนาคารส่วนใหญ่ให้ภาระผ่อนหนี้ทั้งหมดไม่เกินราว 40% ของรายได้ เช่น เงินเดือน 30,000 บาท ผ่อนได้ราว 12,000 บาท/เดือน ใช้ช่อง “รายได้เท่านี้ กู้บ้านได้เท่าไหร่” ประมาณวงเงินได้

เงินที่โปะจะไปตัดเงินต้นทั้งหมด ทำให้ดอกเบี้ยเดือนถัดไปลดลง ยิ่งโปะช่วงแรกยิ่งประหยัด แต่ช่วง 3 ปีแรกบางธนาคารมีค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนด